Modelo de análisis financiero para las empresas del sector inmobiliario de condominios verticales en el GAM

Abstract

El presente proyecto de investigación detalla un análisis financiero para empresas desarrolladoras de condominios verticales en el Gran Área Metropolitana. Se encuentra conformado con las generalidades principales del mercado inmobiliario en Costa Rica y las empresas desarrolladoras enfocadas en el desarrollo de proyectos verticales, a través de la administración de fideicomisos inmobiliarios, su proceso de construcción y comercialización. Además, en el análisis de las empresas desarrolladoras se muestran detalles de otros servicios que brindan. Este proyecto se encuentra conformado por aspectos generales de la investigación, junto a un marco teórico para tener una mayor comprensión de los fundamentos más relevantes y un marco metodológico que permite exponer los métodos de recopilación y análisis de información. Además, incluye un análisis financiero de un caso real en una empresa desarrolladora de condominios verticales en el GAM para dos períodos fiscales. Posteriormente, se propone un modelo para el análisis financiero basado en la investigación realizada. Por último, se muestran las conclusiones y recomendaciones que se derivaron de la investigación realizada. El tipo de investigación fue exploratoria-descriptiva con un enfoque cualitativo, en donde se aplicó la entrevista no estructurada como técnica de recolección de información; y para el análisis de datos se utilizó el programa Microsoft Office Excel, y se construyó el modelo con esta herramienta. Una vez efectuado el estudio se obtuvo el modelo de análisis financiero para empresas desarrolladora de condominios verticales. Finalmente, se recomendó su aplicación para obtener una mejor administración financiera de sus recursos y lograr tener una recuperación del calce financiero en un periodo más corto.

The research presents details a financial analysis for vertical Condominium Development Companies in the big area metropolitan. It´s conformed with the main generalities of the real estate market in Costa Rica and the developer companies focused on the development of vertical projects, through the administration of real estate contract, their construction and commercial process. In addition, in the analysis of the developer companies, details of other services they provide are known. This project is made up of general aspects of the research, together with a theoretical framework to have a better understanding of the most relevant foundations and a methodological framework that allows to expose the methods of information collection and analysis. It also includes a financial analysis of a real situation in a vertical condominium developer in the GAM for two periods. Then, a model for financial analysis based on the research carried out is proposed. Finally, the conclusions and recommendations that were derived from the research carried out are shown. The type of research was exploratory-descriptive with a qualitative approach, in which the unstructured interview was applied as a technique for gathering information; and for the data analysis the Microsoft Office Excel program was used, and the model was built with this program. Once the study was carried out, the financial analysis model for vertical condominium developers was obtained. Finally, its application was recommended to obtain better financial management of its resources and achieve a recovery of the financial match in a shorter period.