Rehabilitación de edificios subutilizados para generar vivienda en el área central de San José

Abstract

El presente documento desarrolla la investigación y propuesta de un anteproyecto arquitectónico sobre la rehabilitación de edificios desocupados y/o subutilizados en el área central de San José. Menciona las razones por las que constituye un campo de interés para la ciudad y tiene como objetivo ser una referencia que facilite el proceso de ejecución del Plan de Regeneración y Repoblamiento de San José. El documento está estructurado en cinco capítulos: El primero presenta los aspectos introductorios del perfil del proyecto, en donde se definen los antecedentes, el problema, la justificación, la viabilidad y los objetivos del proyecto de investigación. El segundo capítulo presenta el Marco Teórico, dividido en 4 partes: 1. La Perspectiva Teórica, que desarrolla varios temas ofreciendo un panorama más claro para abordar el problema en estudio por medio de la revisión de la literatura. 2. El Estado de la Cuestión, que contiene el análisis de 6 casos de rehabilitación, los cuales se agrupan según el área geográfica de intervención (internacional o nacional). 3. El Marco Normativo y se incorpora también en este capítulo el Marco Metodológico. El capítulo 3 está destinado a definir el área de estudio, realizar el inventario de los activos inmobiliarios desocupados, llevar a cabo el análisis urbano y evaluación de los edificios interesados, con el fin de determinar el edificio con las mejores condiciones para realizar la propuesta de rehabilitación. El capítulo 4 contiene el desarrollo de la propuesta arquitectónica junto con el análisis financiero y el estudio de mercado, el cual analiza diferentes proyectos que se utilizarán como marco de referencia. El fin de este estudio es identificar y definir las tipologías más populares. De este modo se puede valorar el éxito o el fracaso de la propuesta que tiene que apegarse a una realidad y así poder establecer pautas claras para el diseño, tales como número de dormitorios, áreas y precios. Finalmente, el capítulo 5 presenta las conclusiones y/o recomendaciones extraídas de los capítulos anteriores, a fin de obtener un proyecto acorde a las necesidades del cantón, de forma que conlleve a una mejora en la calidad de vida de los habitantes.

Esta tesis cumple con el Objetivo 11 de la Agenda 2030 de Desarrollo Sostenible (ODS): Lograr que las ciudades y los asentamientos humanos sean inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles, meta número 1: “Asegurar el acceso de todas las personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles y mejorar los barrios marginales”. Así mismo cumple con la meta número 3: “Aumentar la urbanización inclusiva y sostenible y la capacidad para la planificación y la gestión participativas, integradas y sostenibles de los asentamientos humanos en todos los países”.