Guía para la valoración de bienes inmuebles mediante los métodos de rentabilidad y mercado

Abstract

En el presente documento se definen los principios económicos, éticos y normativos que se aplican a la valuación de bienes inmuebles en Costa Rica. Se describe también, el método de valoración por rentabilidad, el cual puede ser vía perpetuidad, valor actual neto y residual. Además, se detalla el procedimiento para elaborar un avalúo por mercado, específicamente por homologación en los casos de terrenos urbanos y edificaciones. Por otra parte, se presenta la metodología de antes y después, utilizada en la valoración de servidumbres forzosas, en su mayoría, y expropiaciones. Con base en lo anterior, se presentan varios ejemplos que muestran el proceso de cálculo para dichos métodos en función del propósito del avalúo solicitado. Esta investigación se fundamenta a partir de revisiones bibliográficas y la puesta en práctica de cada técnica estudiada. Se concluye este proyecto, con la elaboración de una guía para la valoración de bienes inmuebles mediante los métodos de rentabilidad y mercado, dirigida a los estudiantes de la Escuela de Ingeniería en Construcción del Instituto Tecnológico de Costa Rica.

This document defines the economic, ethical and regulatory principles that apply to the valuation of real estate in Costa Rica. Also, it describes the method of valuation by profitability, which can be perpetuity, net present value and residual. In addition, it details the procedure for preparing an appraisal by property market, specifically by homologation in the cases of urban land and buildings. Moreover, it presents the previous and current methodology used in the valuation of forced easements mostly and expropriations. Based on the information presented, this document details some examples that show the calculation process for these methods depending on the purpose of the required appraisal. This research is based on bibliographical reviews and the implementation of each technique studied. This project is concluded with the preparation of a guide for the valuation of real state through profitability and market methods, intended to students of the School of Construction Engineering of the Instituto Tecnológico de Costa Rica.