Estudio de Prefactibilidad Financiera para la Comercialización de Viviendas con el Bono Diferido en la zona de Cartago, para la empresa J Y M del Este Ingeniería y Construcciones, durante el 2017

Abstract

El principal objetivo del presente trabajo es desarrollar un estudio para conocer la factibilidad para comercializar viviendas a través de bono diferido. Se realizaron varios estudios para recolectar toda la información necesaria. Para llevar a cabo la investigación primeramente se realizó una revisión de definiciones y conceptos sobre la temática que se va a abarcar durante el estudio, así como, conceptos sobre las actividades que desarrolla la empresa. En la elaboración de los estudios se formularon herramientas que faciliten la obtención de datos, estas fueron entrevistas previamente estructuradas y cuestionarios diseñados con el objetivo de la recolección y analices de la información necesaria. Finalmente, para la medición del proyecto se desarrolló un estudio de mercado en el cual se estudió a profundidad la participación en el mercado y variables como la demanda, la oferta, los factores que influyen en las mismas, el servicio, los precios de los competidores, la comercialización, los proveedores e insumos, así como, la determinación de los ingresos del proyecto. Seguidamente, con base en la información analizada en el estudio anterior, se ejecutó un estudio técnico en el que define el tamaño del proyecto, la localización, el proceso productivo y además, se estiman los costos de las inversiones que se deben realizar para la comercialización de las viviendas. También, se desarrolló un estudio organizacional, en el cual se diseñó un organigrama, y se diagramaron cada uno de los procesos de la organización, asimismo, se detallan las funciones de todos los puestos del negocio. Además, se presenta un estudio legal y ambiental basado en la identificación de permisos y limitaciones que puede tener la empresa para poder comercializar viviendas con el bono diferido. Para finalizar, se proyectó un estudio financiero, el cual a través de una serie de supuestos pretende mostrar posibles situaciones que se pueden presentar durante el proyecto.