Crisis financiera en Costa Rica y sus efectos en los créditos hipotecarios para vivienda

Abstract

La presente tesis aborda el tema de la crisis financiera internacional y sus efectos en los créditos hipotecarios para vivienda en Costa Rica. La investigación tiene como objetivo determinar si algunos de los factores que originaron la crisis financiera en Estados Unidos podrían replicarse en el país y analizar su impacto sobre el mercado hipotecario, las entidades bancarias, las empresas constructoras y los potenciales usuarios de créditos para vivienda. El documento está estructurado en cinco capítulos. El primer capítulo presenta los aspectos generales de la investigación, incluyendo el planteamiento del problema, los objetivos, la justificación, los alcances y las limitaciones del estudio. Asimismo, se delimita el análisis al mercado de créditos hipotecarios para vivienda y a los principales actores relacionados con este sector. El segundo capítulo desarrolla el marco teórico de la investigación. Se analizan los conceptos relacionados con las crisis económicas y financieras, se realiza una reseña histórica de las principales crisis económicas mundiales y se estudian los orígenes de la crisis financiera internacional de 2007-2008. Además, se examina la situación de Costa Rica frente a dicho contexto, el comportamiento de las tasas de interés, la cartera crediticia de los principales bancos nacionales y diversos estudios e investigaciones relacionadas con los efectos de la crisis en el país. El tercer capítulo describe la metodología utilizada en la investigación. Se detalla el tipo de estudio desarrollado, las fuentes de información empleadas, las técnicas de recolección de datos, el trabajo de campo realizado y el diseño de las muestras utilizadas para entrevistar a representantes de entidades bancarias, empresas constructoras y personas interesadas en créditos hipotecarios. El cuarto capítulo presenta el análisis de los resultados obtenidos. Se examinan las percepciones de las personas encuestadas sobre la crisis financiera, los créditos hipotecarios, el ahorro y el comportamiento de las tasas de interés. También se analizan las opiniones de las empresas constructoras sobre el mercado inmobiliario y las estrategias para enfrentar la crisis, así como la perspectiva de las entidades bancarias respecto a la liquidez, el otorgamiento de créditos y los efectos de la situación económica sobre el sistema financiero nacional. Finalmente, el quinto capítulo expone las conclusiones de la investigación. Se evalúa la posibilidad de que los factores que originaron la crisis hipotecaria estadounidense se reproduzcan en Costa Rica, se analizan los efectos de las variaciones en las tasas de interés sobre los créditos para vivienda y se estudia el comportamiento de los distintos actores involucrados en el mercado hipotecario. Asimismo, se plantean consideraciones para futuras investigaciones relacionadas con el sistema financiero y los efectos de la crisis económica.